Dachsanierung fördern lassen 2026: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus

Zuschusshöhe im Überblick: Das zahlt das BAFA seit Juli 2026

Seit dem 21. Juli 2026 ist eine überarbeitete Richtlinie in Kraft. Für die Gebäudehülle bleibt der Fördersatz bei 15 Prozent; bezogen wird er beim Einfamilienhaus auf maximal 30.000 Euro Kosten. Neu geregelt ist der Sanierungsfahrplan-Bonus: Seine 5 Prozentpunkte erhalten nur noch jene Kosten, die oberhalb von 30.000 Euro bis zur Grenze von 60.000 Euro liegen.

In Zahlen: Eine Dachsanierung für 25.000 Euro erhält 3.750 Euro, mit oder ohne Fahrplan. Kostet sie 50.000 Euro, sind es ohne Fahrplan 4.500 Euro und mit Fahrplan 8.500 Euro, weil die 20.000 Euro über der Schwelle mit 20 Prozent bezuschusst werden. Mehr als 10.500 Euro zahlt das BAFA beim Einfamilienhaus nicht. Für die Baubegleitung gibt es obendrauf 50 Prozent, begrenzt auf 5.000 Euro.

Welche Arbeiten förderfähig sind

Nicht die Eindeckung als solche wird belohnt, sondern die bessere Dämmwirkung des Daches. Kommt das Dach nach der Dämmung auf einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), rechnet das Programm sämtliche zugehörigen Leistungen mit: Abbruch, neue Lattung, Unterdeckung, Dachdeckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Kamin und Gauben, selbst eine Dachbegrünung.

Dazu zählen Nebenkosten wie Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung von Altmaterial inklusive Schadstoffen. Für Gauben ist ein U-Wert von 0,20 W/(m²K) vorgesehen, für Dachflächenfenster ein Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Bei Baudenkmalen genügt die maximal mögliche Dämmschicht, sofern die Wärmeleitfähigkeit höchstens 0,040 W/(mK) beträgt.

Beispiel: BAFA-Zuschuss gegen Steuerbonus

Angenommen, eine Familie bewohnt ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und investiert 50.000 Euro in eine neue, gedämmte Dachhaut. Das BAFA würde 4.500 Euro zahlen, mit Sanierungsfahrplan 8.500 Euro. Nach § 35c EStG ließen sich dagegen 20 Prozent von der Steuer abziehen, verteilt auf drei Jahre: 3.500 Euro, 3.500 Euro und 3.000 Euro, insgesamt 10.000 Euro.

Hier schneidet der Steuerweg also besser ab. Voraussetzungen: Die Familie nutzt das Haus selbst, es ist über zehn Jahre alt, die Arbeiten enden vor 2030, und die Steuerschuld reicht aus, um die Ermäßigung zu nutzen. Eine Bescheinigung nach amtlichem Muster stellt der Fachbetrieb aus. Bei Vermietung oder geringer Steuerlast fährt man mit dem Zuschuss besser.

Beachten Sie die Rangfolge der Programme. Der Steuerbonus lässt sich für dieselbe Maßnahme weder mit dem Zuschuss noch mit dem KfW-Kredit verbinden; Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit dürfen Sie dagegen kombinieren. Klären Sie die Wahl, bevor der Auftrag erteilt wird. Bei mehreren Maßnahmen ist eine Mischung erlaubt, zum Beispiel Zuschuss fürs Heizen, Steuerbonus fürs Dach.

Verfahren: Reihenfolge von Antrag, Vertrag und Zahlung

Der Zuschuss ist zu beantragen, bevor das Vorhaben beginnt; als Beginn gilt die Unterschrift unter einen Bauvertrag ohne Bedingung. Beim Antrag muss allerdings schon ein Vertrag vorhanden sein, der die Förderzusage zur aufschiebenden oder auflösenden Bedingung macht. Davor dürfen Sie in Ruhe Angebote sammeln, planen und sich beraten lassen.

Beteiligt ist immer ein Energieeffizienz-Experte, der vor dem Antrag die technischen Voraussetzungen bestätigt und nach dem Umbau die Ausführung prüft. Der KfW-Ergänzungskredit (358 oder 359) wird erst nach der Zuschusszusage über die Hausbank beantragt; die günstigere Variante 358 steht Selbstnutzern mit bis zu 90.000 Euro Haushaltsjahreseinkommen offen.

Ausgezahlt wird nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises mit den Rechnungen. Sie sollten deshalb in der Lage sein, den Dachdecker zunächst komplett aus eigenen Mitteln zu bezahlen; der Zuschuss taugt nicht als Anzahlung.

Förderumfeld in Norderstedt und Schleswig-Holstein

Als erste Anlaufstelle vor Ort dient die kostenfreie Einstiegsberatung der Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein, die die Stadt vermittelt: Thema sind Heizung, energetische Gebäudesanierung, Solarwärme und Energieeffizienz, wahlweise persönlich, telefonisch oder online. Damit lässt sich der Weg zu Fahrplan und Förderantrag vorbereiten. Die kommunale Wärmeplanung der Stadt zeigt zudem, in welchen Gebieten weiter dezentral geheizt wird.

Wer neu baut, unterliegt der Solarpflicht aus § 26 des Energiewende- und Klimaschutzgesetzes Schleswig-Holstein; vorhandene Wohnhäuser bleiben auch bei einer Dachsanierung außen vor. Photovoltaik auf Dächern ist nach § 61 LBO verfahrensfrei, ausgenommen die Gebäudeklassen 4 und 5. Der Modernisierungszuschuss der IB.SH für Selbstnutzer ist im Moment für Neuanträge geschlossen.

Eigentümer von Baudenkmalen und Reetdachhäusern wenden sich für Zuschüsse an das Landesamt für Denkmalpflege, die Stiftung Schleswig-Holsteinische Landschaft oder die Deutsche Stiftung Denkmalschutz. Die Denkmalliste führt in Norderstedt 22 Anlagen, acht davon reetgedeckt.

Ausblick 2027: Zusatzbonus für schlecht gedämmte Gebäude

Voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 sollen für Dämmarbeiten an der Gebäudehülle von „Worst Performing Buildings“ weitere 5 Prozentpunkte hinzukommen, also an Häusern mit besonders schlechter Energiebilanz, die ein Energieeffizienz-Experte bestätigt. Vorausgesetzt wird, dass die Maßnahme Teil eines geförderten Fahrplans oder einer geförderten Energieberatung ist; auf die Mindestinvestition von 30.000 Euro kommt es hier nicht an. Der Bonus wird für höchstens drei Anträge gewährt. Wer betroffen sein könnte, lässt den Zustand früh einschätzen und holt Angebote ein, sodass der Antrag rechtzeitig fertig ist.