Dachgaube nachrüsten: Kosten und Genehmigung nach der LBO Schleswig-Holstein

Preise: von der Fertiggaube bis zur Fledermausgaube

Kostenübersichten beziffern eine mittelgroße Gaube, die nachträglich entsteht, im Schnitt mit zwischen 9.000 und 15.000 Euro. Für eine kleine Gaube mit etwa 1,30 × 1,40 Metern werden mit Statik, Genehmigung, Fenster, Transport und Einbau rund 11.750 Euro genannt, für eine große mit 1,50 × 4,20 Metern rund 20.300 Euro. Am teuersten sind Fledermaus- und Tonnengauben, weil die Rundungen viel Handarbeit verlangen.

Den Preis treiben die Breite, die Bauart, Zahl und Größe der Fenster, das Material der Seitenwangen und die Frage, wie tief in den Dachstuhl eingegriffen wird. Dafür schneidet man Sparren aus und fängt sie mit Wechseln ab. Im Innenraum folgen Dämmung, Dampfbremse, Trockenbau und die Anbindung ans Zimmer. Häufig sind Gerüst, Entsorgung und Innenausbau im genannten Gaubenpreis nicht enthalten.

Welche Gaubenform passt zum Haus?

Die gängigste und meist günstigste Variante ist die Schleppgaube mit einseitig geneigtem Dach. Sie funktioniert nur, wenn die Neigung des Hauptdachs ausreicht, um ihr Dach regensicher zu decken. Die Flachdachgaube bietet viel Kopfhöhe und wird abgedichtet statt mit Ziegeln gedeckt. Satteldach-, Walmdach- und Fledermausgauben passen oft besser zu älteren Häusern, kosten aber mehr Arbeitszeit.

Fertiggauben entstehen im Werk und werden per Kran in die vorbereitete Öffnung gesetzt. Dadurch ist das Dach nur kurz offen, ein Vorteil bei wechselhaftem Wetter. Ohne Montage liegen sie bei zwischen etwa 3.000 und 6.500 Euro. Ob eine passt, entscheiden Sparrenabstand, Dachneigung und die Erreichbarkeit für den Kran.

Verfahrensfrei? Was die Landesbauordnung sagt

Nein, eine neue Gaube ist in Schleswig-Holstein nicht verfahrensfrei. § 61 LBO zählt die freigestellten Vorhaben auf, darunter die Erneuerung der Bedachung samt Wärmedämmung bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, Solaranlagen auf Dächern und Instandhaltung. Neue Gauben fehlen dort, denn sie verändern Dachform, Tragwerk und äußere Gestalt.

Oft hilft aber die Genehmigungsfreistellung nach § 62 LBO weiter. Sie kommt in Betracht, wenn ein Bebauungsplan gilt und die Gaube seinen Festsetzungen nicht widerspricht: Dann werden die Bauvorlagen lediglich an die Gemeinde geschickt. Das Gesetz nennt außerdem den Wohnraumausbau im Dach mitsamt neuer Gauben im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.

Mit den Arbeiten dürfen Sie einen Monat beginnen, nachdem die Gemeinde die vollständigen Unterlagen erhalten hat, oder früher, falls sie erklärt, dass kein Genehmigungsverfahren erforderlich ist. Möchte die Gemeinde prüfen, wird das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren durchgeführt. Erstellt werden die Unterlagen üblicherweise von Architekten oder Bauingenieuren mit Bauvorlageberechtigung.

Abstandsflächen, Standsicherheit und energetische Vorgaben

Dass ein Verfahren entfällt, heißt nicht, dass Vorschriften entfallen. Zentral sind die Abstandsflächen: Erreichen die Gauben auf einer Dachseite in Summe mehr als die halbe Breite der Wand darunter, addiert man ein Viertel der Dachhöhe zur Wandhöhe. Der Abstand zum Nachbarn vergrößert sich dadurch. Zudem sollen Gauben so liegen, dass Nachbarn nicht unzumutbar leiden.

Da Sparren getrennt werden, gehört zu jeder Gaube ein Standsicherheitsnachweis. Als Bemessungsgrundlage dienen Windzone 2 und Schneelastzone 2, die für den gesamten Kreis Segeberg und damit für Norderstedt gelten. Die neuen Außenbauteile haben außerdem dem Wärmeschutz nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) zu genügen.

Baut man die Gaube zusammen mit einer geförderten Dämmung, setzt das BAFA für sie einen U-Wert von 0,20 W/(m²K) voraus. Dient sie ausschließlich der Gewinnung von Wohnfläche, wird sie nicht bezuschusst. Im bewohnten Haus kommt § 35a EStG in Betracht: 20 Prozent der Lohnkosten, jährlich maximal 1.200 Euro.

Rechenbeispiel: Schleppgaube beim Dachausbau

Nehmen wir ein Norderstedter Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, dessen Dachgeschoss ausgebaut wird und das dafür eine Schleppgaube von rund vier Metern Breite bekommt. Etwa 18.000 Euro entfallen auf die Gaube mit Dämmung, Fenstern, Transport und Montage, etwa 2.000 Euro auf Planung, Statik und Verfahren. Das Gerüst (zwischen 1.200 und 3.500 Euro) eingerechnet, summiert sich alles auf zwischen ungefähr 21.000 und 24.000 Euro brutto, Innenausbau nicht enthalten.

Soll ohnehin das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt werden, spricht viel für ein gemeinsames Vorgehen. Gerüst und Baustelleneinrichtung entstehen dann nur einmal, und die Dämmung von Gaube und Dachfläche erfolgt in einem Zug. Bitten Sie darum, die Gaube im Angebot gesondert aufzuführen. So bleibt erkennbar, welche Kosten gefördert werden können und welche nicht.

Gaube in Norderstedt: Zuständigkeit, Bebauungspläne, Denkmale

Seit dem 1. September 2022 ist die Stadt Norderstedt selbst untere Bauaufsichtsbehörde. Zuständig ist der Fachbereich Bauaufsicht im Amt für Bauordnung und Vermessung im Rathaus, Rathausallee 50. Bei der Genehmigungsfreistellung gehen die Bauvorlagen ebenfalls an die Stadt. Welcher Bebauungsplan für Ihr Grundstück gilt, erfahren Sie beim Fachbereich Planung.

Pläne mit Dachvorgaben sind in älteren Siedlungen verbreitet. Der Bebauungsplan Nr. 250 B für die Siedlung Eggers in Harksheide legt für die ortsbildprägenden giebelständigen Häuser Firstrichtung und eine Dachneigung zwischen 30 und 50 Grad fest und schreibt Sattel- oder Walmdach vor. Eine Gaube muss sich in solchen Gebieten in diese Festsetzungen einfügen.

Bei Kulturdenkmalen, von denen die Stadt 22 zählt, darunter acht mit Reetdach, braucht Instandsetzung und Veränderung nach § 12 Denkmalschutzgesetz Schleswig-Holstein die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde. Wer aus- oder umbaut, plant den Einbau am besten für die trockenere Jahreshälfte und bittet Dachdecker und Zimmereien um Angebote, die Öffnung, Gaube und Eindeckung aus einer Hand liefern.