Die besten Dachdecker in Henstedt-Ulzburg

Eine Großgemeinde aus drei Dörfern

Am 1. Januar 1970 schlossen sich Götzberg, Henstedt und Ulzburg zur Gemeinde Henstedt-Ulzburg zusammen. Ulzburg wird 1339 erstmals erwähnt, Henstedt 1343, Götzberg 1520. Damals lebten hier 10.645 Menschen, 1990 waren es 21.244, Ende 2025 schon 28.345 auf 39,46 km². Damit ist Henstedt-Ulzburg die bevölkerungsreichste Gemeinde des Landes ohne Stadtrecht.

Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Ulzburg, Henstedt, Ulzburg Süd, Rhen und Götzberg sowie kleinere Lagen wie Beckershof, Vogelsang und Hohnerberg. Die A 7 führt durch das Gemeindegebiet, die AKN verbindet die Bahnhöfe Henstedt-Ulzburg und Ulzburg Süd mit Norderstedt und Hamburg.

Welche Dächer in welchem Ortsteil stehen

Ulzburg ist das verdichtete Zentrum mit einigen Wohnhochhäusern aus den 1970er Jahren. Henstedt ist lockerer bebaut, mit Einzel- und Reihenhäusern. Rhen wurde in weiten Teilen erst nach dem Zweiten Weltkrieg bebaut, Ulzburg Süd großteils seit den 1980er Jahren, und dort werden bis heute neue Reihen- und Einfamilienhausgebiete ausgewiesen. Götzberg ist dünn besiedelt, mit Einzelhäusern und Höfen.

Für die Dächer heißt das: In Rhen tragen viele Häuser Deckungen, die mehr als 60 Jahre alt sind. Eine Unterdeckung aus Kunststofffolie wird mit 35 Jahren Lebensdauer angesetzt, Ziegel und Dachsteine mit mindestens 50 Jahren. Bei Häusern aus den 1980er Jahren in Ulzburg Süd steht deshalb oft schon die Unterdeckung zur Prüfung an, auch wenn die Ziegel noch gut aussehen.

Wind und Schnee im Binnenland nördlich von Hamburg

Der Kreis Segeberg liegt nach der Liste des Deutschen Instituts für Bautechnik vollständig in Windzone 2 und Schneelastzone 2 im Norddeutschen Tiefland. Im benachbarten Kreis Pinneberg mit Quickborn gilt dagegen Windzone 3. Betriebe, die auf beiden Seiten der Kreisgrenze arbeiten, berechnen die Windsogsicherung deshalb je nach Standort unterschiedlich.

Auch in Windzone 2 gehören Sturmklammern an Traufe, Ortgang und First zur fachgerechten Eindeckung, je nach Berechnung auch in der Fläche. Lassen Sie die Klammerung im Angebot als eigene Position aufführen. Wer eine Solaranlage plant, sollte die Befestigung der Dachhaken gleich mit bemessen lassen.

Häufige Dacharbeiten in Henstedt-Ulzburg und was sie kosten

In Rhen und Henstedt geht es meist um die komplette Erneuerung von Deckung und Dämmung, in Ulzburg Süd um Unterdeckung, Dachfenster und Rinnen der 1980er Jahre. Ohne Dämmung liegt eine Neueindeckung 2026 bei rund 90 bis 180 €/m² brutto, mit Aufsparrendämmung bei 180 bis 350 €/m².

Ein Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus mit 140 m² Dachfläche: Neueindeckung und Aufsparrendämmung auf den förderfähigen U-Wert 0,14 W/(m²K) kosten samt Gerüst und Rinnen etwa 28.000 bis 56.000 €. Das Gerüst allein liegt am Einfamilienhaus meist bei 1.200 bis 3.500 €. Bei Reihenhäusern teilen sich Nachbarn diese Kosten, wenn sie gemeinsam beauftragen.

Gewerbepark Nord: große Hallendächer und Solarpflicht

Nördlich von Ulzburg liegt der Gewerbepark Nord, der wichtigste Standort für Handel und Gewerbe in der Gemeinde. Dort eröffnete 2019 ein Zentrallager mit 41.000 m², 2022 bezog ein Handelsunternehmen seinen Hauptsitz mit rund 1.000 Beschäftigten. Ein kleineres Gewerbegebiet liegt nördlich von Rhen.

Für Hallen und Bürobauten gilt in Schleswig-Holstein seit der EWKG-Novelle: Wird bei einem Nichtwohngebäude mehr als ein Zehntel der Dachfläche erneuert, muss die geeignete Fläche für Solarenergie genutzt werden. Eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau kostet 2026 etwa 25 bis 80 €/m², mit neuer Dämmung 100 bis 180 €/m², ein vollständiger Neuaufbau 135 bis über 300 €/m².

Genehmigung: Kreis Segeberg, Bebauungspläne und Baumschutz

Henstedt-Ulzburg nimmt die Aufgaben der unteren Bauaufsicht nicht selbst wahr, zuständig ist die Bauaufsicht des Kreises Segeberg in Bad Segeberg. Nach § 61 LBO sind die neue Deckung samt Dämmung und Solaranlagen auf dem Dach bei Gebäuden der Klassen 1 bis 3 verfahrensfrei. Eine neue Gaube braucht mindestens die Genehmigungsfreistellung, eine geänderte Dachform eine Baugenehmigung.

Die Bebauungspläne stellt die Gemeinde auf, etwa den Plan Nr. 160 südwestlich Beckershof in Ulzburg Süd, dessen Entwurf der Planungsausschuss im September 2025 gebilligt hat, oder Plan Nr. 94 in Götzberg. Prüfen Sie vor einer Gaube, was Ihr Bebauungsplan zu Dachform und Neigung festsetzt. Die Gemeinde hat außerdem eine Baumschutzsatzung; stehen große Bäume nah am Dach, klären Sie Rückschnitt und Gerüststellung vorher im Rathaus.

Reetscheune, Mühle und Dorfschule: Dächer unter Denkmalschutz

Die Denkmalliste nennt in Henstedt-Ulzburg sieben bauliche Anlagen. Dazu gehören eine Fachwerkscheune an der Prunstwiete aus dem zweiten Viertel des 19. Jahrhunderts mit reetgedecktem Halbwalmdach, die ehemalige Schule Am Wöddel 32 von 1912 mit überstehendem Walmdach, eine Stellmacherei mit Satteldach an der Kisdorfer Straße, die Erlöserkirche von 1880, die Götzberger Mühle von 1877 und ein Wohnhaus von 1964/65 an der Norderstedter Straße.

Jede Instandsetzung an einem Kulturdenkmal braucht nach § 12 Denkmalschutzgesetz eine Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde beim Kreis Segeberg. Für Reet, Holzschindeln an Mühlen oder historische Dachformen eignen sich Betriebe, die mit diesen Materialien Erfahrung haben und die Abstimmung mit der Behörde einplanen.

Förderung für Hauseigentümer in Henstedt-Ulzburg

Das BAFA zahlt nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 15 Prozent Zuschuss auf höchstens 30.000 € je Wohneinheit, wenn das Dach einen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 € auf 20 Prozent. Den Antrag stellen Sie vor Vorhabenbeginn, der Vertrag steht unter der Bedingung der Förderzusage.

Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent der Kosten über drei Jahre nach § 35c EStG abziehen, höchstens 40.000 € je Objekt. Das Norderstedter Förderprogramm für Wärmeschutz gilt nur für Gebäude in Norderstedt, nicht jenseits der Gemeindegrenze. Für Fragen zur eigenen Solaranlage bietet die Gemeinde eine Bürgersolarberatung über ihr Klimaschutzmanagement an.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Henstedt-Ulzburg

Über die A 7 und die Achse entlang der AKN erreichen Betriebe aus Norderstedt, Kaltenkirchen und Quickborn alle Ortsteile schnell. Für Anfahrten über den eigenen Ort hinaus berechnen Betriebe meist 50 bis 80 € pauschal. Bei einem Sturmschaden zählt vor allem, wer kurzfristig mit Plane und Ersatzziegeln vor Ort sein kann.

Vergleichen Sie mehrere Angebote mit gleichem Leistungsumfang: Material und Ziegelmodell, Dämmstärke und erreichter U-Wert, Unterdeckung, Klammerung, Dachfenster, Rinnen, Gerüst und Entsorgung. Fragen Sie bei Reihenhäusern in Ulzburg Süd nach einem gemeinsamen Angebot, das die Kosten je Haus getrennt ausweist.