Die besten Dachdecker in Ellerau

Vom Gutsdorf zur Pendlergemeinde an der AKN

Ellerau wird 1446 und 1449 erstmals erwähnt und gehörte lange zum Gutsverband Kaden. Erst mit dessen Auflösung 1873 konnten die Bauern ihr Land erwerben. Das Gemeindegebiet war damals eine Streusiedlung aus einzelnen Höfen. Mit der Bahnstrecke Altona–Kaltenkirchen 1883/84 entstand am heutigen Bahnhof und entlang des Berliner Damms die erste zusammenhängende Bebauung.

Nach 1945 verdoppelte sich die Einwohnerzahl von 550 durch Flüchtlinge rasch. Den eigentlichen Sprung brachten Anfang der 1970er Jahre die A 7 und ein großes Gewerbegebiet im Osten: Ende der 1970er Jahre lebten über 4.000 Menschen hier, Ende 2025 sind es 6.042 auf 7,09 km². Seit 2019 bildet Ellerau eine Verwaltungsgemeinschaft mit Quickborn.

Einfamilienhäuser prägen den Bestand

Nach dem Ortsentwicklungskonzept von 2024 hat Ellerau 1.681 Wohngebäude, davon 83,2 Prozent Einfamilienhäuser, 8,1 Prozent Doppelhäuser und andere Gebäude mit zwei Wohnungen und 8,7 Prozent Gebäude mit drei und mehr Wohnungen. Beiderseits des Berliner Damms entstand in den 1970er Jahren eine Mischung aus Einfamilienhäusern und mehrstöckigen Wohnblocks, im nördlichen Teil des Berliner Damms stehen die dichtesten Geschossbauten.

Um die Jahrtausendwende kamen großflächige Neubaugebiete südwestlich der Moortwiete hinzu, besonders viele Einfamilienhäuser entstanden 2003 bis 2005. Seit 2019 stagniert die Zahl, weil Bauflächen fehlen. Aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg sind nur wenige Gebäude erhalten, darunter eine alte Reetdachkate.

Für die Planung von Dacharbeiten hilft diese Struktur: Weil fast alle Gebäude Ein- und Zweifamilienhäuser in Privatbesitz sind, entscheiden die Eigentümer einzeln über Zeitpunkt und Umfang. In Doppel- und Reihenhäusern lohnt die Abstimmung mit dem Nachbarn, damit Gerüst, Anschlüsse und Dachfarbe zusammenpassen.

Was das für Dächer in Ellerau bedeutet

Die Häuser aus dem Bauboom der 1970er Jahre sind heute rund 50 Jahre alt. Ziegel und Dachsteine werden mit mindestens 50 Jahren Lebensdauer angesetzt, Unterdeckungen aus Folie mit 35 Jahren. Bei vielen dieser Dächer stehen deshalb Neueindeckung, Dämmung und neue Dachfenster zugleich an. Wird mehr als ein Zehntel der Fläche erneuert, gilt beim beheizten Dachgeschoss ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K).

Die Häuser aus den Jahren um 2000 sind rund 20 bis 25 Jahre alt. Hier geht es eher um Wartung, Rinnen, Anschlüsse und den Nachrüstungswunsch nach einer Solaranlage. Wer ein Haus aus den 1970er Jahren übernimmt, muss eine ungedämmte oberste Geschossdecke, die den Mindestwärmeschutz nicht erfüllt, innerhalb von zwei Jahren dämmen.

Windzone 2 an der Kreisgrenze zu Quickborn

Ellerau und Quickborn bilden ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet, liegen aber in verschiedenen Kreisen. Nach der Liste des Deutschen Instituts für Bautechnik gehört der Kreis Segeberg mit Ellerau zur Windzone 2, der Kreis Pinneberg mit Quickborn zur Windzone 3. Ein Haus in Ellerau wird also mit geringeren Windlasten bemessen als ein Haus wenige Straßen weiter in Quickborn. Die Schneelast ist beiderseits nach Zone 2 anzusetzen.

Für Eigentümer heißt das: Betriebe, die vor allem in Quickborn arbeiten, rechnen eventuell mit Windzone 3 und bieten mehr Klammern an als nötig, Betriebe aus dem Kreis Segeberg umgekehrt. Lassen Sie im Angebot ausdrücklich nennen, für welche Windzone die Windsogsicherung berechnet ist.

Häufige Dacharbeiten in Ellerau und was sie kosten

Am häufigsten sind Neueindeckungen mit Dämmung an Häusern der 1970er Jahre, Dachfenstertausch, Photovoltaik und Flachdacharbeiten an Garagen und an den Hallen im Gewerbegebiet Ellerau-Ost. Die reine Neueindeckung liegt 2026 bei 90 bis 180 €/m² brutto, zusammen mit einer Aufsparrendämmung bei 180 bis 350 €/m².

Ein Rechenbeispiel: Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Dachfläche wird neu gedeckt und auf den förderfähigen U-Wert 0,14 W/(m²K) gedämmt. Samt Gerüst und Rinnen kostet das etwa 28.000 bis 56.000 €. Abzüglich 15 Prozent BAFA-Zuschuss auf bis zu 30.000 € förderfähige Kosten sinkt der Eigenanteil um höchstens 4.500 €.

Gewerbegebiet Ellerau-Ost: Gründachpflicht in der Erweiterung

Das östliche Gemeindegebiet beiderseits der A 7 ist stark von Industrie und Gewerbe geprägt. Das Gewerbegebiet Ellerau-Ost entstand Ende der 1990er Jahre und soll mit der 1. Änderung und Ergänzung des Bebauungsplans Nr. 24 erweitert werden. Der Entwurf vom Juni 2024 verlangt, mindestens 50 Prozent der Dachflächen von Hauptgebäuden, Nebenanlagen, Garagen und Carports mit mindestens 10 cm Substrat extensiv zu begrünen.

Für Bauherren dort gehören Abdichtung, Wurzelschutz und Gründach in eine gemeinsame Planung, dazu bei Nichtwohngebäuden die Solarpflicht nach § 26 EWKG. Eine extensive Begrünung kostet 2026 etwa 30 bis 70 €/m², eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau 25 bis 80 €/m².

Genehmigung: Kreis Segeberg, Gemeinde und Bebauungspläne

Untere Bauaufsicht für Ellerau ist der Kreis Segeberg in Bad Segeberg, obwohl die Gemeinde ihre Verwaltung gemeinsam mit Quickborn führt. Eine Neueindeckung samt Dämmung und eine Solaranlage auf dem Dach brauchen bei Gebäuden der Klassen 1 bis 3 nach § 61 LBO kein Verfahren. Für eine neue Gaube ist mindestens die Genehmigungsfreistellung nötig, für eine andere Dachform eine Baugenehmigung.

Die Bebauungspläne stellt die Gemeinde Ellerau auf und veröffentlicht sie auf ihrer Website, etwa den Plan Nr. 15 Ellerau Ost mit der Erweiterung für Einzel- und Doppelhäuser an der Straße Dreiüm. Prüfen Sie vor einer Gaube oder einem Anbau, welche Festsetzungen für Ihr Grundstück gelten.

Förderung für Hauseigentümer in Ellerau

Nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17.08.2026 fördert das BAFA die Dachdämmung mit 15 Prozent, sofern U 0,14 W/(m²K) erreicht wird; förderfähig sind bis zu 30.000 € je Wohneinheit. Mit individuellem Sanierungsfahrplan steigt der Satz für den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 € auf 20 Prozent, möglich sind dann bis zu 10.500 €.

Wer selbst im Haus wohnt, kann alternativ 20 Prozent der Kosten nach § 35c EStG verteilt auf drei Jahre von der Steuer abziehen, bis zu 40.000 € je Objekt. Das Norderstedter Programm Wärmeschutz im Gebäudebestand gilt nur in Norderstedt, nicht in Ellerau. Kostenfreie Energieberatung bietet die Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein an.

So finden Sie den passenden Dachdecker für Ellerau

Ellerau hat einen Bahnhof und einen Haltepunkt der AKN, die Anschlussstelle Quickborn der A 7 liegt rund fünf Minuten entfernt. Betriebe aus Quickborn, Norderstedt, Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen sind deshalb schnell vor Ort. Für die Anfahrt von außerhalb setzen Betriebe meist eine Pauschale von 50 bis 80 € an.

Vergleichen Sie mehrere Angebote mit gleichem Umfang: Material, Dämmstärke und U-Wert, Windzone der Windsogsicherung, Dachfenster, Rinnen, Gerüst und Entsorgung. In Reihen- und Doppelhäusern lohnt ein gemeinsames Angebot mit den Nachbarn.