Zimmerei & Holzbau in Norderstedt

Zimmerei und Holzbau in Norderstedt: Siedlungshaus, Kate, Neubau

Die Zimmerer der Region arbeiten an sehr verschiedenen Konstruktionen. Da sind die Siedlungshäuser in Harksheide aus der Zeit nach dem Ersten Weltkrieg, meist mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss, und die Häuser der 1960er bis 1980er Jahre, die gut die Hälfte des Wohnungsbestands ausmachen. Dazu kommen die Fachhallenkaten und Fachhallenhäuser unter den 22 Kulturdenkmalen der Stadt, von denen acht ein Reetdach tragen.

Zusätzlich verändert der Generationenwechsel den Bedarf: Zwischen 2013 und 2023 wechselte in rund 26 Prozent der Einfamilienhäuser der Haushalt. Neue Eigentümer bauen Dachgeschosse aus, setzen Gauben oder stocken auf und prüfen dabei, ob der Dachstuhl das aushält. Bei Denkmalen braucht jede Veränderung nach § 12 des Denkmalschutzgesetzes Schleswig-Holstein die Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde.

Wofür der Zimmerer zuständig ist und woran Sie Handlungsbedarf erkennen

Der Zimmerer plant das Tragwerk aus Sparren, Pfetten, Kehlbalken und Stützen und baut es. Bei der Sanierung ersetzt er beschädigte Hölzer, stärkt Sparren mit seitlich befestigten Bohlen oder mit Aufdopplungen, setzt Gauben ein und errichtet in Holz Aufstockungen, Carports und Vordächer. Grundlage der Verträge ist häufig die VOB/C, dort DIN 18334 für Zimmer- und Holzbauarbeiten.

Hinweise auf Handlungsbedarf sind ein durchhängender First oder durchhängende Flächen, dunkle, weiche oder krümelnde Stellen am Fuß der Sparren und auf der Mauerlatte, Wasserspuren an Hölzern auf dem Dachboden, ovale Löcher im Holz und Risse an Anschlüssen. Auch bevor das Dach ausgebaut, begrünt oder mit Solarmodulen belegt wird, sollte der Dachstuhl untersucht werden.

Sparrendach, Kehlbalkendach, Pfettendach

Das Sparrendach funktioniert so: Je zwei gegenüberliegende Sparren tragen gemeinsam und lehnen sich am First aneinander. Ab ungefähr 30 Grad Neigung ist es geeignet. Ein waagerechter Kehlbalken zwischen den Paaren macht daraus das Kehlbalkendach, das mehr Spannweite schafft und oft den Spitzboden vom Wohnraum abtrennt.

Beim Pfettendach liegen die Sparren auf Längsbalken (Pfetten), und Stützen leiten die Last ab. Diese Bauart passt zu vielen Grundrissen und Dachformen, trägt weitere Spannweiten und nimmt Gauben und Dachfenster leichter auf. Wie weit genau, hängt von Querschnitt, Holzart und Belastung ab und wird in der Statik festgelegt.

Konstruktionsholz, Holzfeuchte und Schutz vor Fäulnis

Heute besteht ein Dachstuhl in der Regel aus Konstruktionsvollholz. Es wird in der Trockenanlage bei mindestens 55 Grad für mindestens 48 Stunden getrocknet und kommt auf eine Holzfeuchte von 15 ± 3 Prozent. Trockenes Holz arbeitet beim Einbau weniger, reißt seltener, und Larven sind beim Trocknen abgestorben. Für weite Spannen nimmt man Brettschichtholz.

Die Normreihe DIN 68800 räumt dem baulichen Holzschutz Vorrang vor Chemie ein. Das Holz kommt trocken in die Konstruktion, bleibt trocken und kann nach einer Befeuchtung schnell wieder abtrocknen. Technische Trocknung ist die Voraussetzung dafür, auf vorbeugende Holzschutzmittel zu verzichten. Wirksam sind also hinterlüftete Deckungen, dichte Anschlüsse und intakte Rinnen.

Preise und Rechenbeispiel

Die Holzkonstruktion eines einfachen Satteldachs liegt 2026 bei ungefähr 60 bis 130 Euro je m² Dachfläche; kommen Gauben dazu, steigt sie auf 130 bis 200 Euro. Je nach Schaden kosten Teilreparaturen und Verstärkungen der Sparren 50 bis 150 Euro je m². Für Abbruch und Entsorgung eines alten Dachstuhls fallen etwa 48 Euro je m² an, für die Komplettsanierung mit Dachstuhl, Dämmung und Deckung 250 bis 600 Euro je m².

Angenommen, bei 130 m² Dachfläche ist der Dachstuhl durch Nässe weitgehend geschädigt. Dann zahlen Sie etwa 6.240 Euro für den Abbruch und zwischen 7.800 und 16.900 Euro für den neuen Dachstuhl. Die Neueindeckung für 90 bis 180 Euro je m² kommt mit 11.700 bis 23.400 Euro dazu. Ohne Dämmung und Gerüst sind es 25.700 bis 46.500 Euro.

Statik, Bauaufsicht und Arbeitsschutz

Für ganz Norderstedt gelten Schneelastzone 2 (Norddeutsches Tiefland) und Windzone 2, wie im gesamten Kreis Segeberg; im westlich anschließenden Kreis Pinneberg beginnt, etwa in Quickborn und Hasloh, Windzone 3. Ein Tragwerksplaner errechnet aus Zone, Dachform und Neigung die Lasten für Sparren, Pfetten und Anschlüsse.

Die Landesbauordnung Schleswig-Holstein stellt in § 61 Instandhaltungsarbeiten verfahrensfrei, nennt aber Eingriffe in tragende Bauteile, neue Gauben und Aufstockungen dort nicht. Sprechen Sie sie früh mit der Bauaufsicht der Stadt (Rathaus, Rathausallee 50) ab. Auf dem Dach gilt für das Richten die DGUV Vorschrift 38: Sicherung ab mehr als 3 Metern Absturzhöhe.

Holzschädlinge und Pilze

An verbautem Nadelholz richtet vor allem der Hausbock Schäden an. Die Larven ernähren sich 3 bis 10 Jahre vom Splintholz, bevorzugt in warmen Dachstühlen, ohne die Oberfläche zu verletzen. Ovale Ausfluglöcher mit 5 bis 10 Millimetern zeigen den Befall an; mitunter hört man auch ein Schaben. Pilze wachsen im Holz, das dauernd feucht ist.

Wie weit ein Befall reicht und ob er noch lebt, soll ein Sachverständiger feststellen. DIN 68800-4 listet Verfahren zur Bekämpfung auf, zum Beispiel Heißluft. Hölzer, die nicht mehr tragen, werden ausgetauscht und der Dachstuhl statisch geprüft. Häufig genügt es, Sparrenfuß oder Mauerlatte zu erneuern und die Ursache der Nässe zu beseitigen.

Zuschüsse und Steuer rund um den Dachstuhl

Für sich genommen wird das Tragwerk nicht gefördert, wohl aber im Rahmen einer energetischen Dachsanierung. Dämmen Sie auf 0,14 W/(m²K), zählen Begleitarbeiten wie das Aufdoppeln der Sparren für die stärkere Dämmung zu den förderfähigen Kosten. Das BAFA gibt 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro beim Einfamilienhaus.

Zahlen Sie die Reparatur am Dachstuhl ohne Zuschuss, vermindert der Handwerkerbonus nach § 35a EStG Ihre Steuer um 20 Prozent der Lohnkosten, höchstens um 1.200 Euro im Jahr. Bei selbst bewohnten Häusern, die über zehn Jahre alt sind und energetisch saniert werden, ist alternativ der Steuerbonus nach § 35c EStG über drei Jahre möglich.

Zur Einordnung bietet die Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein in Norderstedt kostenlose Einstiegsberatung zur energetischen Sanierung an.

Wo es oft schiefgeht und wie gute Ausführung aussieht

Schwierigkeiten entstehen meist zwischen den Gewerken: Eine schwerere Deckung, mehr Dämmung oder eine Solaranlage werden ohne Statik aufgelegt, Sparren für ein Dachfenster gekappt, ohne sie zu ersetzen, Holz wird zu nass eingebaut, und Dämmung kommt auf Holz mit unbemerktem Befall. Fehlt bei offenem Dach die Notabdeckung, entstehen Folgeschäden.

Gute Arbeit zeigt sich in einer prüffähigen Statik, in Angaben zu Holzart, Festigkeitsklasse und Querschnitten, in technisch getrocknetem Holz mit protokollierter Feuchte und in sauberen Verbindungen. Bei Sanierungen liegt ein dokumentierter Befund vor, der durch Freilegen oder Anbohren entstanden ist, damit nur das Nötige ersetzt wird.

Aufstockung und Anbau in Holz

Wer Wohnfläche gewinnen will, kann in Holz aufstocken. Das Material ist leicht im Verhältnis zur Tragfähigkeit und wird als Wand- und Deckenelement vorgefertigt, wodurch das Haus nur kurz offen steht. Ob Fundament und Mauerwerk die zusätzliche Last tragen, entscheidet ein Tragwerksplaner. Die Stadt rechnet ohnehin mit Zuwachs: Bis 2040 können auf Flächen in Vermarktung, Erschließung und Planung etwa 4.300 Wohneinheiten entstehen.

Etliche Dachdeckerbetriebe erledigen Zimmerarbeiten selbst oder haben einen festen Partner im Holzbau; Tragwerk und Dach sind dann aufeinander abgestimmt. Lassen Sie sich Angebote machen, die beides betrachten. Das Anfrageformular führt Sie zu Betrieben aus Norderstedt und dem Hamburger Norden.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Befund am DachstuhlDer Zimmerer sieht Sparren, Pfetten, Mauerlatten und Verbindungen auf Nässe, Pilze und Insekten durch und öffnet nötigenfalls die Hölzer durch Anbohren oder Freilegen. Ist Befall im Spiel, kommt ein Sachverständiger dazu. Dazu genügt ein Ortstermin, bei verdeckten Hölzern mit Probeöffnungen.
2. Statik und GenehmigungQuerschnitte und Verbindungen werden von einem Tragwerksplaner nach Schneelast, Windzone und zusätzlichen Lasten berechnet. Brauchen Gauben, Aufstockung oder eine neue Dachform einen Bauantrag? Das klärt die Bauaufsicht; bei Denkmalen wird zudem die Denkmalschutzbehörde befragt.
3. Abbund in der WerkstattIn der Werkstatt werden die Hölzer nach Plan, oft maschinell, zugeschnitten und vorbereitet. Die genau passenden Teile sorgen dafür, dass das Haus beim Austausch nur kurz ungeschützt ist. Wie lange der Abbund dauert, richtet sich nach Umfang und Auslastung, er ist vor dem Abbruch beendet.
4. Abbruch und NotabdeckungAls Erstes werden Gerüst und Absturzsicherung gestellt, dann nimmt man Deckung und alte Hölzer ab und entsorgt sie. Gegen Regen schützt eine Notabdeckung die Räume. Bei Teilsanierungen wird nur dort geöffnet, wo das Holz geschädigt ist, und provisorisch abgestützt.
5. Tragwerk richtenDie vorbereiteten Teile werden per Kran oder von Hand gehoben, ausgerichtet und verbunden. Verstärkungen entstehen durch angelaschte Bohlen oder aufgedoppelte Sparren. Üblicherweise folgt das Richtfest, danach wird die Dachhaut geschlossen.
6. Unterdach, Dämmung und DeckungDanach übernimmt der Dachdecker mit Unterdeckung, Lattung und Eindeckung, bei energetischer Sanierung mit der Dämmung. Bitten Sie vorher um Statik, Holznachweise und Fotos der Verbindungen, solange diese noch sichtbar sind.