Garagendach in Norderstedt abdichten oder sanieren: Kosten, Material, Asbest, Gründach

Garagen in Norderstedt: Baujahr und typische Schadensbilder

Norderstedt besteht zu 80,1 % aus Einfamilienhäusern, und viele Wohnungen sind in den 1960er bis 1980er Jahren entstanden. Die Garagen daneben sind oft genauso alt. Wenn die erste Abdichtung drei bis vier Jahrzehnte hinter sich hat, ist sie meist aufgebraucht.

Verräterisch sind Wasserflecken an der Garagendecke, aufgeworfene Blasen, Risse, aufgegangene Nähte, lockere Randbleche und Pfützen, die tagelang stehen. Die Ursache sitzt häufig nicht in der Fläche, sondern am Wandanschluss, an der Attika oder am Ablauf. In solchen Fällen kostet die Instandsetzung der Details manchmal nur einige hundert Euro.

Ausbessern oder neu aufbauen?

Wenn die Bahn flächig brüchig ist, das Wasser in der Fläche steht oder der Untergrund Nässe zieht, lohnt kein Flicken mehr. Man nimmt die alte Lage ab oder bereitet sie als Unterlage vor, schafft ein ausreichendes Gefälle und dichtet frisch ab. Das BBSR rechnet bei nicht genutzten Dächern mit 30 Jahren für die Abdichtung. Ist Ihre älter, lassen Sie sie von einem Dachdecker beurteilen.

Welches Material passt aufs Garagendach?

Zweilagiges Polymerbitumen wird verschweißt, ist belastbar und lässt sich später gut ausbessern. Das Material allein kostet etwa 4 bis 12 Euro je Lage und Quadratmeter, die Arbeit 10 bis 30 Euro. Die EPDM-Bahn kommt einlagig aufs Dach und passt auf eine Garage häufig in einem Stück; es gibt sie wurzelfest, wichtig für spätere Begrünung.

Flüssigkunststoff wird mit Vlieseinlage in Schichten aufgestrichen. Auf großen glatten Flächen lohnt er selten, doch an Rohrdurchführungen, Ecken, Lichtkuppeln und Anschlüssen an Wänden überzeugt er, weil keine Nähte entstehen. Viele Betriebe mischen daher: Bahnen für die Fläche, Flüssigkunststoff für die Details.

Möchten Sie die Dachform ändern, lässt sich auf einer Holzkonstruktion mit Gefälle Trapezblech montieren. Ohne Antikondensvlies und Belüftung tropft dann Kondenswasser ins Innere. Über alten Faserzementplatten ist eine Blechdeckung nicht erlaubt.

Was die Sanierung kostet

Preisübersichten nennen für die bloße Neuabdichtung etwa 40 bis 80 Euro je Quadratmeter und für die Komplettsanierung inklusive Rückbau, Gefälle und Anschlüssen 60 bis 150 Euro. Kleine Dächer sind pro Quadratmeter teurer, weil Anfahrt, Baustelleneinrichtung und Randbleche kaum mit der Fläche schrumpfen. In einem dokumentierten Fall kostete eine 24-m²-Garage 1.390 Euro (einfach) beziehungsweise 2.280 Euro (aufwendig).

Für Randabschlüsse und Wandanschlüsse in Blech oder Edelstahl rechnen Sie mit etwa 65 bis 100 Euro je laufendem Meter. Hat die Einzelgarage drei freie Kanten, sind schnell 15 bis 20 Meter beisammen. Das Angebot sollte diese Posten gesondert nennen, weil sie den Gesamtpreis oft mehr prägen als die Dachfläche.

Kalkulation: Doppelgarage mit 36 m² und späterem Gründach

Angenommen, die Bitumenabdichtung der Doppelgarage ist nach 35 Jahren durch, der Betonuntergrund aber trocken. Der Dachdecker entfernt die Altbahn, korrigiert das Gefälle, legt eine wurzelfeste Abdichtung auf und schließt Wand und Ränder neu an. Das kostet bei 60 bis 150 Euro je Quadratmeter 2.160 bis 5.400 Euro, plus rund 18 Meter Randblech mit etwa 1.170 bis 1.800 Euro.

Kommt später eine extensive Begrünung dazu (30 bis 70 Euro je Quadratmeter), sind weitere 1.080 bis 2.520 Euro fällig. Ein Statiker muss vorher bestätigen, dass die Decke das Gewicht verträgt; wassergesättigt bringt eine extensive Begrünung ungefähr 60 bis 150 kg/m² auf die Waage. Bei einfachen Dächern kostet dieses Gutachten 200 bis 500 Euro.

Asbest, Baurecht und Steuervorteil

Etliche Garagen sind mit Faserzement-Wellplatten gedeckt, die bis Anfang der 1990er-Jahre oft Asbest enthielten. Der Kreis Segeberg weist in seinem Merkblatt darauf hin, dass vor allem Bauten betroffen sind, die zwischen Anfang der 1950er und Mitte der 1990er Jahre mit Faserzement errichtet und nicht saniert wurden. Reinigen, Beschichten und festes Überdecken solcher Dächer untersagt die Gefahrstoffverordnung. Übrig bleibt der Rückbau durch einen Betrieb mit TRGS-519-Sachkunde für etwa 30 bis 75 Euro je Quadratmeter. Ob Asbest vorliegt, zeigt eine Laborprobe zu 30 bis 80 Euro.

Im Kreis sind asbesthaltige Baustoffe überlassungspflichtig, in Norderstedt ist das Betriebsamt der Stadt der zuständige Entsorgungsträger; die alten Platten dürfen nicht weiterverwendet, verkauft oder verschenkt werden. Das Erneuern der Dachhaut ist in Schleswig-Holstein nach § 61 LBO verfahrensfrei. Weil unbeheizte Garagen nicht unter das Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) fallen, entfällt jede Dämmpflicht. Wohnen Sie auf dem Grundstück selbst, setzen Sie nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten ab, bis zu 1.200 Euro im Jahr.

Windzone 2, Bäume und Bauaufsicht vor Ort

Der Kreis Segeberg liegt in Windzone 2, damit auch Norderstedt. An flachen Garagendächern sind Ränder und Ecken gegen Windsog zu sichern. Eine Begrünung setzt wurzelfeste Abdichtung und geprüfte Statik voraus. Welche Festsetzungen zu Dachform und Neigung für Ihr Grundstück gelten, steht im Bebauungsplan; Auskunft gibt die Stadt als untere Bauaufsichtsbehörde.

Wachsen Bäume neben der Garage, greift die Baumschutzsatzung der Stadt vom 01.09.2016. Fällen ist beim Fachbereich Natur und Landschaft zu beantragen und nur vom 1. Oktober bis Ende Februar möglich. Fragen Sie mehrere Dachdecker aus Norderstedt an, am besten solche, die Abdichtung und Begrünung aus einer Hand anbieten.